中介经纪人开始忙起来了二月杭州二手房成交

2018年08月05日 来源:

中介经纪人开始忙起来了 二月杭州二手房成交复苏

据杭州市业内人士统计数据显示,截至2月28日,杭州主城区共成交二手房966套,日均成交34套,是一月份(348套)的近三倍。

进入2月,杭州二手房市场的成交量开始复苏,购房者热情持续升温,成交量连续四周呈上升的态势。刚刚过去的2月最后一周,成交量创下一年来最高,而2月28日主城区更是成交112套,创下单日成交量一年来新高。

二手房行情开始出现回暖势头了吗?

成交出现阶段性反弹

数据显示,上周(2.20―2.26)杭州主城区共成交二手房325套,日均成交46套,环比上涨约29.5%,这是近一年来成交量最多的一周。而28日,主城区二手房成交112套,也是近一年来最多的一天。二月成交量周周升高,第一周成交82套,第二周成交160套,第三周成交251套,第四周成交325套。

盛世管家仙林店经理宋强说,近期一些观望的客户纷纷出手了,市场有点回暖的意思,但是还没有爆发。从购房者看房的时间来看,大部分看房时间比较久的购房者,依然在纠结观望,而一些近期才开始看房的购房者成交的几率就比较大,他们觉得目前房价已经到了低谷,看到价格合适且较喜欢的房源就会下单。而一些准备今年结婚的年轻人更是最着急下单的购房群体。

据了解,春节后许多中介门店二手房带客量较节前也有明显增加,以往按照市场惯例,楼市到了三、四月份二手房市场才会出现真正回暖的迹象。业内人士表示,目前的成交复苏可能最多只能算阶段性反弹。

首套房贷放松刺激成交

从成交的面积依然是中小户型为主看,目前购房主力仍然是首次置业刚需和首次改善型刚需,与一月份相比,这部分购房者增加了6%。

近日央行表态,今年要继续落实差别化住房信贷政策,满足首次购房家庭的贷款需求,银行保证第一套住房购买者能够获得银行贷款,对自住需求的刚需按揭贷款上可以改善和加快放款速度,从而对楼市的成交量上会有所拉动。目前不少银行都给出了针对首套房贷利率不同程度的优惠,大部分是基准利率的9折。

受首套房政策利好因素影响,首次购房者开始入市,主要是婚房等刚性需求的买家。目前刚需购房者较年前更加关注楼市,客户量、新增房源量、看房量也明显增加。一位经纪人表示:去年年底从外部罗过来的客户一周最多就两个,现在一天就有两三个。

事实上,房价的下调已经让不少购房者蠢蠢欲动,但在数次加息、银行首套房利率上浮等政策影响下,购房成本仍然处于高位。而现在,信贷政策开始向首次购房人群倾斜,极大地刺激了需求。

杭州我爱我家市场研究中心认为:接下来杭州的房价还将继续回落,尤其在新建商品住宅低价入市的带动下,二手房价还有较大的下跌空间;但随着央行差别化住房信贷政策的继续落实,存款准备金率下调后银行针对自住型购房人群,尤其是首次购房人群的按揭贷款有望进一步放宽,这有助于购房需求释放,成交量也将逐步回暖,并且有望迎来楼市小阳春。

有房东开始提价了

而成交的复苏让部分房东又开始牛了起来。

一位经纪人告诉,之前买房子还是能还还价的,但是看到行情好起来,有的房东开始涨价了。比如西子名苑有套58平方米的公寓,原先的挂牌价是220万元,挂了大半年,上周房东将价格提到258万元,而该地段的均价是40000元/平方米左右,价格提高后单价足足高出了市场价3000元/平方米。还有一套府苑新村的房子,原先的挂牌价是270万元,上周涨到了275万元。

当然,让价的房东也有,比如光复路的一套43平方米左右的小户型房源,去年6月开始挂牌价一直是125万元,年后房东将价格调整到102万元,调整后的价格低于市场价。

各个区块的成交均价上涨明显。据盛世管家的成交数据统计,2月杭州主城区的成交均价为20056元/平方米,环比上涨了约16.7%。2月各城区的成交均价均呈上升的趋势,其中江干区的成交均价上涨最为明显,为20302元/平方米,环比上涨了约26%;西湖区的涨幅排名第二,成交均价为20745元/平方米,环比上涨了约22%;下城区的成交均价为19324元/平方米,环比上涨了约10%;上城区的成交均价为21030元/平方米,与前一周相比基本保持稳定。

要注意的是,某些房东的涨价行为,仅是一种小范围的试探,二手房市场整体平稳。面积大或总价偏高的房源依然滞销,议价空间仍较大。

租金价格也涨了一成

另外,二手房市场也迎来了节后的租赁高峰。

2月初,随着返乡人群的增加,租赁需求大大增长,而此时的优质房源相对充裕,可选择性大,这也使得更换租房的人群也大大增加。2月成交的热门小区中,依旧以朝晖、翠苑、三里亭、采荷、景芳等此类处于优质地段且周边配套齐全、交通便利的老小区为主,单身公寓和酒店式公寓的受青睐程度也大大增加,在2月成交中占比约10%,热门公寓有双牛大厦、东方金座、紫晶商务城、仙林福座等。

据不完全统计,2月杭州主城区租赁成交户型中,一居室居首,占比42%;二居室紧随其后,占比41%;三居室占比15%;四居室占比2%。

2月杭州主城区租赁总均价为2809元/月,较1月的2547元/月环比上升约10.3%;较2011年2月同比上升约11.2%。2月上城区均价最高,为3034元/月;其次分别是下城区和滨江区,均价分别为2902元/月和2842元/月;拱墅区最低,均价为2189元/月;江干区均价为2622元/月;西湖区均价为2550元/月。

据了解,年后租金上升是往年的一个普遍现象,随着大量刚需租客的涌入,预示着租赁市场高峰期的到来,租金便开始一路上涨。刚进入2月的第一周,租金上涨最为明显,上涨幅度也最大,之后的几周租金也有所上升

中介经纪人开始忙起来了二月杭州二手房成交

,但上升幅度很小,而后随着刚需租客的减少,优质房源的稀缺,租赁的高峰期渐渐开始回落,租金也将随之呈下降趋势。

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