2月外地投资客持续撤离无锡安置房成交持续

2018年08月10日 来源:

2月:外地投资客持续撤离无锡 安置房成交持续活跃

核心提示:3月8日,无锡市产监处发布2017年2月份市场运行总体情况。观察发现,2017年2月份无锡市场运行总体情况相比以往数据有所保守,减少了商品房备案成交套数TOP10的数据。

3月8日,无锡市产监处发布2017年2月份市场运行总体情况。观察发现,2017年2月份无锡市场运行总体情况相比以往数据有所保守,减少了商品房备案成交套数TOP10的数据,由此2月份无锡商品房备案成交热点楼盘、套数、面积、总价格等成为了一个盲点。除此之外,其它数据还是照常,如总成交量数据分析、商品住宅成交结构分析还在。

商品房成交量继续下滑

数据显示,无锡市区商品房成交面积为26.13万平方米,同比下降33.73%,环比下降30.06%;其中商品住宅成交面积21.90万平方米,同比下降39.22%,环比下降26.09%。

从数据中可以看出,无锡商品房成交量已连续几个月呈下滑趋势,2月份商品房成交量是在1月份成交量遭遇腰斩的基础上再次下跌。2月无锡商品房成交量下跌主要受春节和新增供应不足影响,据了解,2月无锡市区商品房新增供应面积为10.93万平方米,同比下降12.63%,环比下降67.85%,其中商品住宅新增供应面积10.48万平方米,同比下降5.59%,环比下降62.84%。

无锡易房置业总经理虞洪伟称,今年商品房成交回暖缓慢除了受政策面的影响外,主要原因还是受供应量不足的影响,因为商品房供应量不足,把很多客户挤进二手房市场,看看春节后的无锡二手房市场还是持续在一个历史高位的,目前二手房市场已经出现供不应求的场面。

外地投资客持续撤离无锡

数据显示,外地投资客在锡购房比例为55.09%,比上月减少0.67个百分点,外地投资客已连续四个月呈现出减少的趋势。自2016年10月份无锡重启限购以来,当月外地人在锡购房比例出现不降反升的局面,在接下来的几月中相关部门加大限购力度,限购成效日渐显现,从2017年11月开始,外地投资客开始撤离无锡。

据了解,2016年11月,外地投资客在锡购房比例为67.19%,比上月减少2.39个百分点;2016年12月,外地投资客在锡购房比例为64.65%,比上月减少2.54个百分点;2017年1月,外地投资客在锡购房比例为55.76%,比上月减少8.89个百分点,投资属性大幅减弱;2017年2月,外地投资客在锡购房比例为55.09%,比上月减少0.67个百分点。目前,本地与外地购房比例还有12%的差距,预计在未来的几个月内,本地购房比例会反超外地购房比例。

无锡房价虚晃一枪再上涨

据了解,2017年初无锡房价确实得到有效控制。国家统计局的数据显示,2017年1月无锡房价环比下跌0.5%;无锡官方数据同样显示2017年1月房价下跌,房价再次跌破万元,备案均价显示为9983元/平方米,环比下降2.18%。双数据显示无锡房价下跌,这让不少人误判2017年全年无锡房价走势会朝着缓跌趋势发展,购房者从而进入到一种观望状态。

数据显示,2017年2月无锡房价反弹上涨,重回万元以上,显示备案均价10301元/平方米,环比增长3.19%,这个数据给期待房价下跌的未购房者当头一棒,岂料无锡再次迎来量跌价涨的局面。

据了解,今年金三开局遇冷,连续几天成交均不过百套,未购房者还在持续的观望中,如果未购房者看到无锡房价上涨的数据后,可能从观望转为积极入手,购房者的心态从来都是买涨不买跌,只有房价上涨才能促使未购房者果断作出购房决定。

安置房成交持续活跃

数据显示,2月二手房成交面积为36.89万平方米

2月外地投资客持续撤离无锡安置房成交持续

,同比增长138.62%,环比增长18.46%,其中二手住宅成交面积为29.13万平方米,同比增长127.76%,环比下降2.73%。

自12月安置房上市以来,无锡的安置房成交主要集中在滨湖区和新吴区,滨湖区以太湖新城及河埒口一带为主,而新吴区则多集中于江溪板块。从数据中可以看出,2月安置房成交发力,像位于新吴区的安置房小区春潮花园、万裕苑、叙丰家园、前进花园、滨湖区的周新苑都有不错的表现。

据某站统计数据显示,2月无锡安置房合计成交658套,占二手房总成交20.52%,安置房成交小区达到94个,占比51.65%。其中成交量超过10套的小区达到19个,主要集中在滨湖区和新吴区,其中新吴区有9个小区成交破10套,而滨湖区有7个小区成交破10套。

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