北京二手房重回冷淡买卖又重回拉锯战

2018年07月22日 来源:

北京二手房重回冷淡 买卖又重回拉锯战

8月成交又差了,整个区9天才卖2套房。替客户办完了过户,经纪人小李开始发愁下一单成交。二手房市场在7月份的回暖,只是一场短暂狂欢。随着一批低价房源消化,市场成交再度减速,买家卖家进入新一轮价格拉锯战。

月初就遇开门冷

用经纪人小李的话说,好端端的7月回暖势头

北京二手房重回冷淡买卖又重回拉锯战

,到了8月一开头,突然就中断了。房源还是一样在推,也依然有买家咨询看房,可挂牌的房源就是不如7月好卖了。小李坦言,7月头一周,他所在的门店就卖了3套;可一进入8月,前9天整个区的三家门店总共才卖2套房。

刚见起色的奖金,这个月又黄了。2013年的市场爆红,像是提前预支了今年的奖金,从3月至今,整个经纪人行业都是饿着肚子,普通经纪人光靠自己已很难卖出房,常常是两三个人配对搭伙,才有可能逮到一个买家。挨了4个月,市场终于出了一批低价房源,一消化完,买家又跑了,小李总结。

劲松小户型涨了3000元

价低房子难找的说法,得到了看房人廖小姐的认可。

周末,廖小姐在中介门店把劲松片区挂牌的小户型翻了个底朝天,找到最便宜的两套房,上世纪80年代建的40平方米一居室,报价在145万元,折合单价接近36000元/平方米。中和业主沟通价格时,两位卖家都表示谈价余地不大,至多愿意降个一二万元。

上个月我一朋友也是在劲松买了套一居室,90年代末的房子,单价刚33000元/平方米多点。廖小姐正是听说了那套房的价格,才下定决心出手淘一套小户型。没想到的是,我就耽误了一周,再来看房时,挂牌价格就贵了将近3000元/平方米。

昨日走访市场也发现,7月低价房源消化得较快的劲松、潘家园一带,目前最便宜的小户型房源报价,确实已达到36000元/平方米上下,单价32000元至33000元的低价房源,在门店已无踪迹。

买卖重回拉锯战

7月的短暂回暖,主要是经过4个月的观望,市场中确实出了一批价格较低的房源,等待了许久又摇不中自住房的一批买房人,就选择了出手。北京中原地产市场总监张大伟表示,随着市场中低价房源卖出,市场中剩下的是价格中等和偏高的房源。在信贷仍然偏紧的情况下,买家必然还将观望,直到价格再次回归到买卖双方都能接受的范围之前,又是一轮新的拉锯战。

日前,北京市住建委会同地税部门邀请人大代表、政协委员、部分项目业主、相关企业及专家学者等各方代表对普通住宅标准进行了多次讨论。据媒体报道,北京市普通住宅标准调整的方案将于近期出台。业内人士指出,普宅标准的调整,也许是一个利好政策。

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