无锡房协副会长沈洵开发商看好无锡后市表现

2018年07月24日 来源:

无锡房协副会长沈洵:开发商看好无锡后市表现

核心提示:根据国家统计局的数据显示,2016年全年无锡房价都处于上涨的阶段,即使无锡同其它十几个热点城市出台楼市调控政策,也没有止住房价上涨的空间,只不过有效缓解了房价上涨的速度。

根据国家统计局的数据显示,2016年全年无锡房价都处于上涨的阶段,即使无锡同其它十几个热点城市出台楼市调控政策,也没有止住房价上涨的空间,只不过有效缓解了房价上涨的速度。为了遏制房价上涨,无锡使出了杀手锏拆迁安置房上市。无锡拆迁安置房上市之后,有业内人士分析,拆迁安置房的上市会快速拉低无锡房价,刺激购房者积极入市。截止到目前为止,无锡拆迁安置房已上市近三个月,在这三个月的时间里,拆迁安置房究竟有没有给市场带来影响呢?

据房屋交易管理提供数据显示,2016年12月至2017年1月,全市范围共有1003套拆迁安置房新增供应,截止至1月31日,共成交823套。而2016年12月至2017年1月,无锡市区二手房共计成交7642套,安置房仅占二手房总成交量的10.77%,成交占比较低,与之前的预期落差较大。有业内人士反应,从安置房上市至今总体的市场反应来看,安置房成交量较低,没有达到市场的预期,对楼市的影响微乎其微,甚至可以忽略不计。

拆迁安置房上市之后对无锡楼市有没有影响?市场反应如何?e房就一系列问题采访无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵,看看沈会长如何为我们答疑解惑。

无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵

安置房上市对楼市的影响

无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵表示,从市场的表现来看,安置房上市对楼市的影响不大,反响远低于预期。沈洵同时表示,安置房中也有表现较好的小区,像太湖新城安置房比较紧缺,加上较好的资源配置,太湖新城周边的安置房比较抢手。如位于太湖新城的周新苑在1月份就有不错的成交,一些成熟地段的安置房同样受到欢迎,如大丁佳苑、梁湖家园。

安置房上市对于商品房影响总体不大,尤其是高端住宅不受任何影响,只对安置房周边价格较低的楼盘造成稍微的影响,不过也会刺激周边低价楼盘的成交。

安置房外地人购买居多

沈洵表示,安置房相较于商品房价格比较便宜,不过也有价位较高的安置房,如大丁佳苑、梁湖家园有成熟的配套,价格在元/平,比同区域的商品房价格低了不少,老百姓比较喜欢。为什么有些地理位置较好的安置房却无人问津,沈洵分析称,可能是业主的心理价位较高,比周边的商品房价格还要高,造成一种有价无市的局面,所以,安置房业主也要合理定价,不能盲目寻求高价出手。

在安置房成交上外地人成交较多,小夫妻两个买一套,㎡可以改善一下生活,卖的好的安置房是㎡的三房。本地人在购买安置房上需求不大,即使有也是买给父母住的,虽然是安置房但是有电梯,上下楼比较方便。无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵表示。

无锡房价还有上涨空间

进入2017年后,各城市都在响应房子是用来住的,不是用来炒的号召,楼市利空政策愈加频繁,尤其是北京、广州等热点城市上调房贷利率后,其它热点城市也有跟风之势,购房政策的出台加剧了购房者的观望态度,于是,2017年房价是否下跌?是否适合买房等问题再次成为大众热议的焦点。

沈洵表示大市场环境让购房者转为观望

无锡房协副会长沈洵开发商看好无锡后市表现

。无锡是十几个热点调控城市之一,目前正处于调控的过程中,日后会不会有更加严厉的调控政策现在还不好说,这些调控政策的出台加剧了购房者的观望态度,都在观望无锡房价会不会往下降。无锡房价会不会降是由市场供求决定、政策的一些导向决定。对于无锡房价的涨跌与否,沈洵表示我认为无锡还有空间。

开发商看好无锡后市表现

2016年无锡土地拍卖吸引了不少知名开发商的强势入驻,他们对于无锡楼市后期发展有较高的期望。即使在重启限购之后,仍有不少开发商涉足无锡,抢占无锡楼市资源。

近期无锡市国土资源局又挂出一波土地,这一波挂牌出让的地块楼面起始价相较于周边之前挂出的地块不低,但是开发商还是踊跃参加无锡的土地拍卖,说明他们还是看好无锡楼市的。所以我们还是希望开发商和购房者都要理性的对待市场,开发商不盲目的涨价,购房者有需要的就及时出手。现在是买房的好时候,政府在各方面加强管理、加强监督,让开发商规范卖房,不允许他们随意涨价,希望购房者有需要尽快入手。沈洵称。

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