二手房市场回归正常温度学区房备受关注

2018年08月03日 来源:

二手房市场回归正常温度 学区房备受关注

二手房市场在三四月份可谓是一波未平一波又起,二手房的签约也在一季度的楼市销售旺季交上了满意的答卷。

三月份,国五条政策新规的颁布,让购房者疯狂赶搭政策末班车,二手房月签约量创下历史新高,富阳三月份二手房签共有933套,同比去年增长近六倍。

四月份,国五条杭州地方细则落地,使得二手房市场并没有出现此前所预想中的冰冻现象,购房者心态理智,二手房市场回归正常温度。

四月签约量不到三月三分之一但依然是近三年同期最高

据杭州透明售房数据,杭州主城区4月二手房签约2394套,比创下月交易历史新高的3月降幅较大,但签约表现依然活跃。与杭州主城区相似,富阳的二手房4月份络签约量为262套,尽管不到三月份签约量933套的三分之一,但也是近三年来同期最高,其中,2012年富阳四月份二手房签约量为136套,2011年四月份为202套。

一般情况,每个月的签约量在200套左右,四月份的签约数据表明二手房市场已经回归稳定状态。富阳房管处工作人员表示,相比发烧的三月市场,四月份并没有出现之前大家预测的一落千丈,而是明显降温、回归正常。可见杭州国五条地方细则让买卖双方都冷静下来,由此前迅速达成一致实现二手房交易,转变为观望、协商态势。

以90平方米为分界线签约量各占一半

经典90方,这是一般意义上区别刚需和改善房源的分水岭。富阳三月份签约的262套房源中,90平方米以下占据一半左右,有近130套。值得注意的是,60平方米以下为38套,占总签约量的14.5%,而180平方米以上的大户型签约量为35套,占总签约量13.4%。

而从四月杭州主城区二手房面积分析,60平方米以下户型占比最高,达33.03%,而180平米以上大户型仅占2.25%。可见,刚需房源备受青睐、而大户型却被冷落。

但是从签约量来看,富阳二手房交易中,无论是小户型还是大户型,都很受市民的喜欢。房管处工作人员告诉笔者,这就是富阳二手房市场的一个特点,各种户型面积的签约量都差不多,从60平方米到180平方米,甚至更大、亦或更小,没有明显区别,这也在另一个方面说明富阳二手房市场的房源户型多样,可供市民随意挑选。

学区房开始受关注预计五六月持续升温

尽管整个二手房市场从四月份开始处于降温状态,但是学区房已经开始受关注,并随着开学季的到来而将持续升温。事实上,无论是楼市火爆还是低迷,学区房一直有着很强的需求,的确,上个好学校一直是每一个家庭的追求。

一般来说

二手房市场回归正常温度学区房备受关注

,7月份富阳的各个小学开始报名。因而,从四月份开始,家庭成员之间学区房过户明显增多,五六月份将达到高潮。富阳房管处工作人员还向笔者透露,学区房在五六月份将交易火热,这不仅体现在家庭成员之间的过户,中介学区房的交易量预计也将会有所提升。

如果说三月份前来家庭成员内部过户是因为20%个税的传言,那么四月份家庭成员之间的过户则是为了孩子能够选到好的学校。当笔者误以为四月份家庭成员之间的过户会大幅下降时,房管处工作人员这样纠正道。

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