受地价影响无锡楼市住宅产品高端化

2018年08月13日 来源:

受地价影响,无锡楼市住宅产品“高端化”?

核心提示:受多方面影响,房企开发地块速度加快,今年市场上出现了不少纯新盘,然而受地价影响,不少楼盘都已定位开发高端住宅项目。

受多方面影响,房企开发地块速度加快,今年市场上出现了不少纯新盘,然而受地价影响,不少楼盘都已定位开发高端住宅项目。

位于滨湖区的中锐信成道项目预计2017年4月公开,项目规划打造4栋住宅产品,全部为叠加别墅,建筑面积平。据了解该项目地块为去年9月拍出的朗诗新郡南地块

受地价影响无锡楼市住宅产品高端化

,楼面地价为18050元/㎡,是无锡史上最高楼面地价,业内人士猜测其产品定价或将突破3万元/平方米。

蓝光雍锦园定价照片截图

今年1月,蓝光集团收购民发实业区二泉东路项目部分股权,蓝光持股51%,该二泉东路项目目前已确定项目名称为蓝光雍锦园,近日被媒体曝光定价超3万元/平米,一栋楼只有两套建筑面积380㎡的住宅产品,高端定位凸显无疑。据了解,该项目地块为2011年拍得,楼面地价不高,但在今年3月的土拍中,一路之隔的二泉路北地块拍出楼面地价11686.9元/平米。

富力运河十号规划图

2016年富力拿下的明丽雅地块已经确定案名为富力运河十号,项目预计在2017年三季度末、四季度出进入销售环节,尽管目前项目的整体设计方案还在调整,但主要面对改善型客群的目标已经基本确定,将会打造建筑面积120㎡左右的洋房、150㎡左右的类别墅等,当然也会规划部分115120㎡的首改产品及少量刚需产品。据了解,明丽雅地块楼面地价10068.91元/㎡。

高地价对房企带来了开发难题,有些房企通过住宅产品高端化提高定价转移成本压力,以上几个楼盘都是纯新盘中高端住宅的代表,也有些楼盘虽然部分刚需类产品,但更多的把成本压力转移到商业方面,无论如何,随着地价的节节攀升,无锡楼市住宅产品的高端化已经不可避免的趋势,改善型住宅产品未来或成为市场主力。

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