房地产转折点已到来不能再出手救市

2018年07月31日 来源:

房地产转折点已到来 不能再出手救市

进入四月份以来,我们看到各地楼市要放松限购的传闻一直不断,但多个城市酝酿的放松限购并没有真正兑现。日前,广西南宁市房管局的一纸文件,让南宁成为限购政策实行以来第一个放松限购的城市。南宁宣布,从4月25日起,广西北部湾经济区以内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市五个城市的户籍居民家庭,可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。那么,限购政策这种放松和调整,是不是意味着地方政府开始出手救楼市了呢?央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员马光远、刘戈共同评论。

南宁的限购松绑会否带来连锁效应?各地未来的政策会如何演绎?

马光远:南宁此举是对限购政策的一个突破肯定是在放松和救市(《央视财经评论》评论员)

我们以前的限购政策不是讲同城化,而是讲一城,就是一个城市要么按照户籍,要么按照常住人口然后来搞的限购。国务院的政策也好,还是过去很多年各地的政策也好。比如说北京限购指的就是北京,如果说按照南宁的这个解释,我们现在不是正在搞京津冀一体化吗?那是不是意味着,北京下一步可以学习南宁的先进精神,河北人民,如果再往大一点的话,因为最近山西也在讲,我们也得搭上这个车,还有山东德州什么的也得搭上车,所以有人讲说,以后北京可能出现的特产叫德州扒鸡。

如果说按照这么一个思路去弄的话,我们的限购形同虚设。所以第一个,这是对我们以前限购政策完全的一个突破;第二,肯定是放松;第三,肯定是救市,因为一方面我们看到,她讲说我们根本不用救市,我们的销售额什么都在增长,但事实证明它是在下降的。

刘戈:放松限购以后未必真的能带来那么大的购买力(《央视财经评论》评论员)

现在从总体上来讲,它的销售,总体房价我们和去年相比,同比还在上涨,即使现在有一些城市环比开始下降,那也只是一小部分城市,所以现在到了一个相对平台期。那么我们看到的这样的一些降价,很多是因为大家现在对于这些降价楼盘高度关注,但是是不是有下降的可能性,这还真是。也就是说,现在是预期发生了一个变化,那么现在可能对一些地方城市来说,我放松限购了以后,它真的能够带来的购买力未必有那么大。但是如果这样的一个信号带来大家预期的一种变化,如果有一些城市认为房价在政府的推动下会要反弹,那么这个时候,虽然总体来说,银行的资金面现在偏紧,但是民间的投资能力还是很强的。

中央政府对房地产的调控,现在应该说已经放权了,就是说更多的城市,让你们去按照自己的情况来进行决定。现在总体上来说,拐点已经出现,但是我们希望拐点出现之后是相对平稳的过渡期,而不是说一个断崖式的跳水。现在我看,我自己判断目前这种断崖式的跳水还没有出现,如果真出现这种情况,那该松绑就松绑,如果现在没有,从判断上没有这样的一种趋势的话,那么我觉得原来的政策还是有执行它的道理的。

马光远:房地产转折点已经到来但全国性的跳水不会出现(《央视财经评论》评论员)

房地产转折点已经到来,这个已经很明显,为什么叫转折点?第一个是预期已经发生很大的变化,而且我们一直在强调,今年出现这种房价的调整跟政策没有任何关系,在政策没有任何打压你的情况下出现的,这是市场的一个自发的反应;第二,房地产市场的基本面发生了很大的变化,我们现在面临的最大的问题,第一个是房价太高,特别是一二线,第二个是房子太多,三四线,也就是说在这种基本面发生很大变化的情况下,那么外部因素起到了很大的作用,就是货币,大家突然觉得钱很紧张,无论对开发商来讲,还是买房子的人来讲,我们现在老是听到有一些人讲说,我现在看中了一套房子,但是贷款非常难,因为额度非常小,整体来讲对房地产整个市场影响非常大。

我们现在看到的情况是一个什么情况?就是说整个市场跟去年真是冰火两重天,去年我们一直在强调说我们在找空投,说空投在哪里,以前老是唱空的那个人哪里去了?我们找不见了。我们说去年当房地产市场上所有的空投死光的时候,我当时还说这是非常可怕的一件事,为什么?因为当年日本也是当所有的空投死光以后,房价突然向下。但是我没想到那么快,没想到2014年一季度开始出现调整。从目前种种反应来看,当然有很多人在解释说,你看杭州第一次出现降价的时候,所有人讲说那是一个极端的个案,促销的。但是当现在出现大面积下降的时候,有人讲杭州自身是个特例,因为它的房子供应多了,下一步我们会看到更多的解释,但是这种解释并不能够否认目前整个市场预期出现了很大的变化。

全国性的跳水不会出现,因为有一个政策的博弈。我们现在就政策本身的灵活性去讲,一旦房地产市场的下跌真的影响宏观经济,真的影响社会稳定的话,我们的政策一定会松动的,这是毫无疑问的。所以目前我们可以讲,政策最主要做的是什么?一方面就是按照政府工作报告以前讲的,把调控权一定要交给地方,因为每一个地方不一样;另一方面一定要关注重点城市房价下跌引发的一系列风险,这是最近几个月我们都一直在强调的一个问题

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