房价下行也需软着陆

2018年08月03日 来源:

房价下行也需“软着陆”

据中国经济报道,上海房地产研究院日前的一份研究报告指出,2014年7月份,一线城市新建商品住宅成交均价为22428元/平方米,环比减少2 .4%,同比增长3 .3%;7月份成交均价比6月份下跌了540元/平方米。而对比2014年6月份商品住宅成交数据可见,北京和广州6月份房价环比增幅较大,而进入7月份后,则变成跌幅较高。值得注意的是,房企销售量难以提升导致资金回流不畅的压力已经传导到土地市场上

长期以来,房地产充当了中国经济增长的支柱产业。房地产的产业关联度大,能直接或间接拉动建筑、建材、金融保险、设计装潢、家电、广告传媒等行业的发展。同时,房地产业也是资金密集型行业,能有效地吸收流动性。然而,一直迅猛发展的房地产业在宏观调控背景下却遭遇瓶颈房源空置,房产滞销。

伴随国家房地产调控政策的发力和货币政策持续稳健,国内主要城市房地产市场处于价滞量缩的阵痛期,房地产业或许将渡过备受煎熬的一年。经济规律告诉人们

房价下行也需软着陆

,房地产步入周期底部至少应具备如下特征:一些实力弱抗风险能力低的开发商因资金债务等问题宣告破产;房价和房租水平继续跌势,个别楼盘价格甚至跌破物业原值或建造成本。从上述特征看,目前还不是国内房市的底部,企业资金链虽普遍紧张,但破产的少;一线城市房价有所下跌,跌破建造成本者鲜见;房地产纠纷时有报道,却远非大量出现。

笔者认为,国内房市连年过热形成了过高房价,适度下调合情合理,但是必须采取有效的软着陆措施,通过扩大保障性住房比重形成自然的结构性降价,避免过快过猛的价格波动对实体经济发生影响。当前,房市虽然成交量低迷,但价格依然坚挺,政府需要做的是厘清民生性住房的理念并坚持之,努力使全体人民住有所居。

因此,注重梳理市场需求、分类住房供给,将集中释放的住房需求分流,适当压抑由信贷激发的多套住房需求,加大建设保障性住房的力度才是政府本应之义。施平

相关文章
  • 北京发现小产权房将没收所在村公章
    北京发现小产权房将没收所在村公章

    北京:发现小产权房将没收所在村公章今年1月23日,朝阳区崔各庄乡奶东村,一处8万平方米的违建被拆除。从今年起,如果某个村庄出现小产权房,该村的公章将被没收,由乡镇统一代管。这是昨天,市委常委、副市长陈刚在北京召开的首都生态文明和城乡环境建设...

  • 以房养老还能怎么养
    以房养老还能怎么养

    “以房养老”还能怎么养?此番养老焦虑的引发,源自于保险公司行业以房养老的试点,广州、北京、上海、武汉成为首批试点的城市。虽然相关保险类产品还处于研发申报阶段,但对比此前银行系相关产品的备受冷落,以房养老带来的争议也就成为主流。但若理性...

  • 朗诗快闪公演聚焦全城用科技为家带上口罩
    朗诗快闪公演聚焦全城用科技为家带上口罩

    朗诗“快闪”公演聚焦全城 用科技为家带上口罩核心提示:难道只有九寨沟才能呼吸到好空气吗?难道只有在昆明才能享受四季如春吗?难道只有离开都市,才能拥有安心的睡眠吗?4月6日,朗诗云居大型慈善公演“快闪行动”在锡城崇安寺二泉广场、南禅寺、新区...

  • 二手房收房陷阱多九大注意事项你必须清楚
    二手房收房陷阱多九大注意事项你必须清楚

    二手房收房陷阱多 九大注意事项你必须清楚不管是购买新房还是二手房,收房都是十分关键的一个重要环节,因此千万不能掉以轻心。那么,收房究竟该注意些什么?且看下文。一、 收房不能走过场收房要在授权中介的陪同下,带着看房的确认书,并同卖家一起对...

  • 快递激增有人趁机冒领代收快递如何安全送达
    快递激增有人趁机冒领代收快递如何安全送达

    快递激增有人趁机冒领?代收快递如何安全送达?双十一,剁手族们疯狂买买买,这几天渐渐进入收货期。爆棚的订单量,让杭城的快递小哥也忙得够呛,装上大家的战利品,不断穿梭于大街小巷之中。然而,这些火爆场面的背后,却藏着种种隐患:一直在路上的快...

  • 稳定住房消费成重点拯救楼市进入第三季
    稳定住房消费成重点拯救楼市进入第三季

    稳定住房消费成重点 拯救楼市进入第三季地方取消限购、央行取消限贷、国务院确定住房消费为消费扩大和升级的重点领域,至此,拯救楼市已经由上至下构成了合力。在拯救楼市进入第三季之后,预计还会有相关细化政策出台,萎靡了近一年的楼市正在迎来一片艳...