推广短信说无需中介银行当起二手房经纪

2018年08月05日 来源:

推广短信说“无需中介”银行当起二手房经纪?

一套65万元的二手房要遭近2万元的中介费,对于每个精打细算的买家来说,都非常介怀。当有银行发出二手房一条龙服务最多只要2000元费用的短信时,有市民怦然心动,据说除了代缴的评估费、房屋调查费等,银行这么撬开中介,只收十万分之五的印花税。为啥银行要当雷锋?本报调查到,银行是项庄舞剑意在沛公,更多是想在二手房买卖市场上积聚房源和客源。说不定今后,市民路过某家银行,就可以在其门口的布告栏上,看见可以直接联系到买家卖家的房源信息。

精确的短信

银行怎么知道我在买卖二手房?

陈女士正准备将手上一处物业转手,上周她突然收到一条短信,其内容为某行二手房直通车开班了,无需中介,直面银行!落款为某大型国有银行某支行。

银行怎么知道我要买卖二手房?陈女士找到了这家银行。

我们通过络以及报纸上登记的二手房屋买卖房源,经过能通置业顾问逐条核实并议价,最终确定尚未售出的有效房源,再全部集中起来一一发送的。银行一客户经理说,并拿出了一份二手房直通车的宣传资料,上面写着二手房可以这样买回家。

在宣传资料后面附着一篇打印案例:以买一套65万元的二手房为例,方案A是找中介办理,需花费19825元交易费用;方案B是找该行办理,却只花费2000元。2个方案比较,方案B要比方案A节省17825元。

该客户经理又说,二手房直通车还可以为交易双方提供调查、贷款、过户、抵押、资金监管等一条龙式的专业服务

推广短信说无需中介银行当起二手房经纪

。目前此业务正在试点中,只能在渝中区的几个支行办理。

直通的实质

没房源客源,中介费其实省不了

对于该行的二手房新业务,银行研究人士认为,通过相对较低的中间费用来吸储,同时获得长期稳定的房贷资源,算是一个以小博大的金融创新。银行客户经理说,业务的前提是客户自己和朋友、同事打组合,这样就能省下不少中间费用。如果只是单方面的买或卖,没办法开展。话说到这里,事情基本清楚了对一般市民来说,银行没办法帮我找房子,我才去中介,那省中介费用,岂不是忽略掉找房子这很关键的一部分,在文字上掉花枪?

了解到,替买家找房源以及替房主找下家,其实是中介收费的大头,包含在2%650000=13000元的房屋中介服务费(含银行2000元收费内容)中,算下来,找个房子,收的费用是11000元。如果自己找到房源,那么随便去哪家银行自行办理,无论是11000元的找房源费,还是6825元的按揭服务费,都不用交。

开展这个业务,客户在办理了3成首付7成贷款后,3成首付就直接转化为该行的存款。此外,普通存款与商业贷款之间约3个点的利差,使得吸纳后的存款再放贷出去后,能产生更多的资金效益,银行可以吃息差。

银行的野心

搭台房源,不排除未来真正涉水中介

现在无法帮你找房子,不等于今后不能。查询到,早在2009年,外地就有银行这么尝试过,彼时,某家银行找了家站合作,二手房的买卖者,可以去指定站发布房源,甚至可以直接去银行的点发布。

对于银行,这个二手房直通车,也不仅仅是揽得几笔业务那么简单。

如果开展得好,银行可以通过此平台,将更多的房源放到上面。地产业内人士估计,说不定今后你要找房源,就可以直接去银行门口的公共布告板去寻找了。当初在外地试水的某银行,就是通过站的房源,短时间积聚了3500套,在不足50个工作日内,就办理了80个买卖业务。但这家银行,显然无意和络合作积聚房源。

中介的淡定

银行干这个,与我们比有先天不足

对于中介,这可不是好消息,但他们似乎已经做好了准备。某中介公司按揭部总监说,公司在全市有上百家门店上万员工,在房源方面搭建的平台有自身优势存在,而银行即使今后能搭建起对外公开透明、买卖双方可以自由联系的房源平台,在量上的优势,也要打个问号。

地产业内人士表示,除了房源外,一般中介公司在后期的抵押、过户等流程方面,服务更周到细致。而买卖二手房也需要客户掌握一定房源或价格后作出对比才能下叉,这方面的先天不足决定了银行的新业务对中介不会产生大的冲击。

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